不動産活用ローン(リバースモーゲージ)

     

商品概要

商品概要説明書(利払型)

商品概要説明書(年1回一定額引出型)

商品概要説明書(枠内引出自由型)

お申し込みの条件

ご利用いただける方
  1. 初回お借入時の年齢が満55歳以上の方。
  2. 原則ご自宅として利用されている不動産に一人暮らしまたはご夫婦二人暮らしで、他に同居人のいらっしゃらない方。
    (現在ご自宅に居住されていない方は窓口までご相談ください。)
  3. 担保不動産に第1順位の根抵当権(または抵当権)を設定していただける方。
  4. 当社で遺言信託をご利用いただける方。
担保の対象となる
不動産
  1. お客さま所有の不動産(当社が認めるものに限る)。お取り扱いは、下記のエリア内にある不動産に限らせていただきます。
    東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県
    ※上記都府県内の店舗でのお取り扱いとなります。
  2. 担保不動産の評価額(当社による評価)が原則4,000万円以上。
法定相続人予定者の方への確認事項

お借り入れにあたり、法定相続人予定者の方に、商品内容のご説明時にご同席いただく場合があります。また、ご契約内容などについてご同意いただき、「確認書」をご提出いただきます。

お借り入れの条件

ご資金の使いみち

ご自宅の住み替えやリフォーム、老人ホームの入居一時金など、まとまったご資金のほか、生活資金、レジャー資金、医療費・先進医療にかかる費用などにもご自由にお使いいただけます。ただし、事業性資金や投資用資金は除きます。

保証

原則保証人は不要です。

お借入利率
  1. お借入利率は、短期プライムレートに連動する変動金利です。
  2. お利息は、当社所定の時期に、所定の方法により、お借入残高に組み入れます。(利払型をご利用の場合は、毎月お支払いいただきます。)
ご負担していただく
主な諸費用
お借入限度額 利払型

担保物件の評価額(当社所定の方法による評価)の50%以内(10万円単位)となります。
担保物件に当社のための第1順位の根抵当権(または抵当権)を設定していただきます(設定登記費用はお客さまのご負担となります)。

年1回一定額引出型
  1. 担保不動産の評価額に応じて個別に貸越極度額を決定させていただき、貸越極度額の120%以上の根抵当権極度額を設定していただきます(設定登記費用はお客さまのご負担となります)。
    ※設定していただいた根抵当権極度額はお取引期間中に変更が必要となる場合があり、この場合は変更登記をしていただきます(変更登記 費用はお客さまのご負担となります)。
  2. ローンカードのご利用がある場合は、担保不動産の評価額に応じて同カード利用限度額(極度額)についても個別に 設定させていただきます。
枠内引出自由型
  1. 担保不動産の評価額に応じて個別に貸越極度額を決定させていただき、貸越極度額の120%以上の根抵当権極度 額を設定していただきます(設定登記費用はお客さまのご負担となります)。
    ※設定していただいた根抵当権極度額はお取引期間中に変更が必要となる場合があり、この場合は変更登記をしていただきます(変更登記 費用はお客さまのご負担となります)。
  2. ローンカードのご利用がある場合は、担保不動産の評価額に応じて同カード利用限度額(極度額)についても個別に 設定させていただきます。
お借入可能期間
および受取方法
利払型

@満55歳から満79歳までにご契約いただいた方

  • 契約以降満80歳の誕生日の前日まで、担保評価額に応じたそのときの融資極度額の枠残の範囲内で随時お借入 金を受け取っていただく取引といたします。なお、満80歳の誕生日以降はお借り入れいただけません。

A満80歳以上でご契約いただいた方

  • 担保評価額に応じ、お客さまからお申し出いただいた任意の日に1回のみお借り入れいただけます。
年1回一定額引出型

@満55歳から満79歳までの間にご契約いただいた方(最長25年)

  • ローンカードのご利用は最長10年となります(満64歳まで)。また、この期間のお借り入れは利用限度額内で随時可能ですので、いつでもお受け取りいただけます。
  • 満65歳からの年1回一定額のお借り入れは最長15年(満79歳まで)となります。受取方法は毎年定額のご資金をご融資させていただく「通期定額型」と、初回お借り入れ時にお使いみちが決まっているご資金を上乗せさせていただく「初回増額型」がございます。なお、お受け取りいただけるお借入金額は担保不動産の評価額(当社による評価)に応じて個別に決定し、3年ごとに見直しをさせていただきます。

A満80歳以上でご契約いただいた方

  • 契約当初一括でのお借り入れとなり、担保不動産の評価額(当社による評価)に応じて個別に決定するご融資可能金額まで、まとめてお受け取りいただけます。
枠内引出自由型

@満55歳から満64歳までの間にご契約いただいた方(最長25年)

  • 65歳の誕生日の前日まではローンカードご利用によるお借り入れとし(最長10年)、その後は65歳時の契約月の末日(一部異なる場合があります)に引出可能枠を設定(以降見直しの都度、原則増額されていきます)させていただき、以降79歳時に到来する引出可能期限まで、その時のこの枠の枠残の範囲内で随時ご融資金をお受け取りいただけます。

A満65歳から満79歳までの間にご契約いただいた方(最長15年)

  • ご契約日を含む月の末日に引出可能枠を設定(以降見直しの都度、原則増額されていきます)させていただき、以降 79歳時に到来する引出可能期限まで、その時のこの枠の枠残の範囲内で随時ご融資金をお受け取りいただけます。
ご返済方法 利払型

お借入金は、次の場合に一括返済していただきます。

  1. 担保不動産をご売却される時
  2. ご契約者の方がお亡くなりになられた時

お利息は毎月ご返済いただきます。

年1回一定額引出型枠内引出自由型

お借入金は、次の場合に一括返済していただきます。

  1. ご契約者の方がお亡くなりになられた時
  2. 転居などにより担保不動産をご売却される時

なお、随時お手元資金によるご返済も可能です(繰上返済手数料無料)

仕組み

仕組み

ご利用にあたっては、当社所定の審査があります。ご希望に沿えない場合もありますので、あらかじめご了承ください。

詳しい商品内容については店頭に説明書をご用意しております。詳しくは窓口までお問い合わせください。

不動産活用ローン(リバースモーゲージ)のお取り扱いは、下記のエリアにある不動産に限らせていただきます。
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県
上記都府県内の店舗でのお取り扱いとなります。お近くの店舗をご確認ください。

不動産活用ローン(リバースモーゲージ)取扱店

窓口でのご相談・お申し込み

窓口でのご相談・お申し込み

  • 不動産活用ローン(リバースモーゲージ)を取り扱っている
    三井住友信託銀行の店舗を探す。
  • 不動産活用ローン(リバースモーゲージ)取扱店を検索

資料請求

資料請求

  • 不動産活用ローン(リバースモーゲージ)資料をお送りします。
    こちらからご請求ください。
  • 資料請求

ページトップへ戻る