三井住友信託銀行

魅力的な金利と
相談できる安心感の住宅ローン

にお借り入れの場合

全期間一定金利引下げ変動金利コース

年0.48％

（店頭表示金利 年2.625％）

お借入総額が物件価格の100％以下の場合の適用金利
（融資手数料型？）

「さっそくネットで仮審査」の前に！

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三井住友信託銀行の住宅ローンが選ばれる理由

三井住友信託銀行の住宅ローンは金利だけでなく、万が一の、子育て中の安心を提供するサービスが充実しています。人生100年時代と言われる今。お客さまのマネーライフをサポートいたします。

メリット1安心が充実

  • 疾病保障特約

    医療保険やガン保険では住宅ローンの返済は保障されないのが一般的です。

    病気になると医療費が増える一方で、生活費や住宅ローンのご返済などは健康な時と同様に続きます。医療保険やガン保険には、医療保障だけでなく、学費を保障するタイプもありますが、一般に住宅ローンのご返済までは保障されません。

    支出イメージ

    住宅ローン借入世代のガン罹患率

    ガンと診断された方のうち、およそ3割は住宅ローン借入世代 厚生労働省の調べによると、ガン（悪性新生物）の総患者数は365.6万人。 そのうちの約3割（108.8万人）を住宅ローン借入世代が占めています。 ガン（悪性新生物）総患者数（年齢別） 365.6万人 24歳以下・不詳 0.5％ 25～34歳 0.7％ 35～44歳 3.4％ 45～54歳 10.8％ 55～64歳 14.9％ （25～64歳 29.8％（108.8万人）→住宅ローン借入世代）65～74歳 30.2％ 75～84歳 29.8％ 85歳以上 9.7％ 出所：厚生労働省「令和2年　患者調査」よりカーディフ損害保険株式会社にて算出

    八大疾病は実は身近な疾患

    八大疾病とは三大疾病（ガン・急性心筋梗塞・脳卒中）および5つの重度慢性疾患（高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎)を指します。

    八大疾病は実は身近な疾患 八大疾病・5つの重度慢性疾患の患者数（割合）日本の人口約1億2,500万人 八大疾病の患者数割合： 全国でおよそ3,055万人（24%） 5つの重度慢性疾患の患者数割合：全国でおよそ2,210万人（18%） 主な傷病の総患者数 悪性新生物 3,656,000人 心疾患 3,055,000人 脳血管疾患 1,742,000人 糖尿病 5,791,000人 高血圧性疾患 15,111,000人 慢性腎臓病 629,000人 肝疾患 510,000人 慢性膵炎 55,000人 合計 30,549,000人 八大疾病の 総患者数およそ4人に1人 ※統計の八大疾病、5つの重度慢性疾患は、本商品が保障対象としている疾病と全く同一ではありません。 出所：厚生労働省「令和2年 患者調査」および総務省統計局「人口推計－令和5年3月報－」（令和4年10月1日現在）を基にカーディフ損害保険株式会社にて算出

    八大疾病の罹患者数は年齢とともに増加

    八大疾病の罹患者数は年齢とともに増加 年代別八大疾病の罹患者数（グラフ） 八大疾病の罹患者数は、住宅ローンを借りる方が多い30代から増加し、返済が終わる60歳頃にかけて上昇をしています。 ※統計の疾病は、本商品が保障対象としている疾病と全く同一ではありません。 出所：厚生労働省「令和2年　患者調査」

    長きにわたるご返済期間中の健康や経済的なリスクへの備えとして疾病保障特約の付帯をぜひご検討ください。

    保障内容はお借入時のご年齢やプランごとに異なります。
    年0.1％～年0.4％の金利上乗せで、万一に備えることができます。

    詳しくはこちら

  • 自然災害保障特約

    地震・津波・噴火などの自然災害による居住不能時に住宅ローンの返済を一部保障します。

    大規模半壊時でもローン返済額を最長24カ月分保障！

    火災や一般災害も対象に！

    年0.1％の金利上乗せで、万一に備えることができます。

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  • 子育てサポートサービス＜ジュニさぽ＞

    お子さまの成長に合わせて、住宅ローンの金利を1年間年0.1％優遇します。

    「子育てサポートサービス ＜ジュニさぽ＞」は住宅ローンに付随する子育て世帯を応援するサービスです。出産時、お子さまが6歳、15歳になられた時の金利優遇と出産後にご活用いただけるクーポンをご用意しています。

    詳しくはこちら

  • ハウジングウィル

    万が一に備えてご自宅にかかわる遺言を無料でお預かりするサービスです。

    ハウジングウィルはなぜ必要なのか？

    住宅ローンご契約者さまに万が一の事態が起こったとき、一般的に住宅ローン債務は、団体信用生命保険からの支払いで完済されます。しかし、ご自宅は、相続財産であるため、法定相続人の共有になります。ご家族の状況により法定相続人は異なります。

    ハウジングウィルは、住宅ローンお借入後、万が一の場合でもご自宅を円滑に相続させることができるように備えておくお手伝いをいたします。

    詳しくはこちら

メリット2選べる借入方法

  • 借入期間40年のお取り扱い

    住宅ローンの審査にあたり借入期間35年で承認となった場合、最長40年までの期間を設定いただけます！

    月々の返済負担が軽減されます（ただし借入期間が長くなる分、総支払利息は増加します）。

    ゆとりある返済で新生活をスタートできます。

    ※借入期間を長くすることによる金利の上乗せはありません。

    詳しくはこちら

  • withリフォーム住宅ローン

    住宅購入時のリフォームなら、リフォーム資金も住宅ローンでお借り入れできます。

    住宅の購入価格の150％までお借り入れ可能です！

    リフォーム資金分のお借り入れについても、住宅ローンと同じ金利が適用されます！

    リフォーム期間中は金利のみのお支払いも可能です。

    詳しくはこちら

メリット3資産形成もサポート

  • どこでも資産形成ガイド

    住宅ローンのお借入時は、今後の資産形成やそなえについて検討するチャンスです。
    検討ポイントを整理するために、ぜひこちらの動画をご視聴ください。

    動画のご視聴はこちらから新規ウィンドウで開く

  • ご愛顧プラン

    当社住宅ローンをお借入中のお客さまなど、所定のお取引をいただいているお客さま限定の定期預金特別金利プランをご用意しています。

    詳しくはこちら

住宅ローン 金利引下条件

以下（1）～（3）の条件をすべて満たすお客さまが対象となります。

  • (1)
    2024年10月1日（火）から2025年3月31日（月）までにお借り入れの 仮申込または正式申込の受け付けが完了し、2026年10月30日（金） （新築マンション購入の場合は2028年10月31日（火））までにお借り入れ されたお客さま
  • (2)
    原則としてご契約日の前日までに、住宅ローンご契約にかかるご説明動画「どこでもローンガイド」の視聴を完了されたお客さま（「どこでもローンガイド」については、仮審査完了以降に個別にご案内いたします。）
  • (3)

    原則としてお借り入れまでに、次のいずれかを満たすお客さま

    • ①
      三井住友信託ダイレクトの利用申込および、三井住友信託銀行アプリ「スマートライフデザイナー」のユーザー登録
    • ②
      お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定
  • ※上記申込期間後の取り扱いについては、2025年3月下旬以降にお問い合わせください。
  • 店頭表示金利は毎月見直します。お借入金利はお申込時ではなく実際にお借り入れされた日の適用金利となります。
  • 金利引下幅は当社所定の審査基準に基づき決定します。上記はお借入総額が物件価格の100％以下の場合の引下幅です。物件価格の100％超でお借り入れの場合は、上記金利に年0.05％が上乗せされます。物件価格とは、ご購入される物件の購入価格および建築される物件の工事請負価格（いずれも諸費用、手数料を除く）の合計額を指します。

お借り入れまでの流れ

  • STEPオンライン相談のお申し込み

    お電話でお申し込みください。
    オンライン相談では、仮審査をインターネットでお申し込みいただける「ネット仮審査申込サービス」をご案内いたします。
    疑問点や不安な点もお気軽にご相談いただけます。

  • STEP仮審査お申し込み

    仮審査を承ります。
    ネット仮審査の場合、ご入力いただきました内容で審査し、結果について後日ご連絡いたします。

  • STEPローン正式お申し込み

    申込書類一式ご提出

  • STEPローン申込審査

    ご融資決定

  • STEPローンご契約

    契約書一式調印

  • STEPローンお借り入れ（お借入資金ご入金）

    お借り入れ日の金利が適用されます。

お借入条件などローンの詳細はこちらをご覧ください。

商品概要説明書

  • ※詳しい商品内容につきましては、店頭に説明書をご用意しております。
  • ※店頭またはホームページで具体的な返済額の試算ができます。
  • ※ローンのご利用は当社本・支店所在地近隣にお住まいの方で、所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。
  • ※本ページに記載の商品・サービスは、当社が銀行代理業を行う三井住友信託NEOBANK（所属銀行：住信SBIネット銀行）の商品・サービスとは異なります。
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